حاسبة التمويل العقاري

كيف تعمل

تستخدم الحاسبة معادلة الإطفاء القياسية لتوزيع المبلغ على عدد الأشهر، حيث يتضمن كل قسط جزءًا من الأصل وجزءًا من الفائدة. كلما زادت المدة قلّ القسط وزادت الفائدة الإجمالية.

الصيغة

M = P · r · (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)، حيث P مبلغ التمويل، r نسبة الفائدة الشهرية، n عدد الأشهر.

مثال محسوب

تمويل 500,000 ر.س بفائدة سنوية 5٪ لمدة 25 سنة ≈ 2,923 ر.س شهريًا، وإجمالي فائدة ≈ 376,900 ر.س.

أسئلة شائعة

هل تشمل الحاسبة الرسوم؟

لا، تحسب فقط القسط الشهري والفائدة. الرسوم والتأمين تُحتسب بشكل منفصل عند البنك.

ما الفرق بين الفائدة الثابتة والمتناقصة؟

حاسبتنا تستخدم الإطفاء بفائدة متناقصة، وهو الأسلوب الأكثر شيوعًا في تمويل السكن.

كيف أقلل الفائدة الإجمالية؟

بزيادة الدفعة المقدمة، أو تقليل المدة، أو السداد المبكر متى أمكن.